Moosach // Schöne 1 Zimmer ETW mit Balkon, incl. EBK und Garage

Die schöne 1- Zimmer ETW liegt in der 3. Etage eines gepflegten Hauses mit 11 Parteien, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss, und knapp 39 m² Wohnfläche.

Der Bereich Diele und Flur bietet genügend Platz für Garderobe und Schränke.

Von hier aus gelangen Sie rechts in den großzügigen und hellen Wohn-/ Schlafbereich (23 m²) mit direktem Zugang zum Balkon.
Der Raum ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über ein großes Fenster und Balkontür.
Aufgrund der leichten L – Form lassen sich Wohnen und Schlafen gut trennen.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in die angrenzende Natur und ist nach Osten ausgerichtet.

Die separate Küche ist ausgestattet (im Kaufpreis inbegriffen), verfügt über ein großes Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich.

Das inliegende Badezimmer ist mit Badewanne.

Für Ordnung der alltäglichen Dinge des Bedarfs steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, für alles Weitere ein Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Er ist im Kaufpreis beinhaltet.
Natürlich sind auch ein Wasch - und Trockenraum vorhanden.

Es wurden stetig Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2027
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas

Flächenangaben Wohnung:

- Diele und Flur gesamt 5,7 m²
- Badezimmer 4,5 m²
- Wohn-Schlafzimmer 23,1 m²
- Küche 4,6 m²
- Abstellraum 0,95 m²

- zusätzlich Balkon

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Den U- und S-Bahnhof Moosach erreichen Sie mit dem Bus ab der Haylerstraße - oder fußläufig in ca. 10 Minuten.

Moosach hat eine perfekte Anbindung zur Innenstadt, aber auch für die Naherholung ist bestens gesorgt.
Am Feldmochinger See oder am Fasanerie See sind Sie mit dem Rad in 15 Minuten, zudem grenzen an Moosach der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit monatlich 252,00 Euro - aufgrund Rücklagenbildung für die Balkonsanierung. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt monatlich 25,00 Euro.

Die Wohnung wird aufgrund Wohnungswechsel des Eigentümers verkauft und noch von ihm bewohnt. Bezugsfrei nach Absprache.

Außen-Provision	1,79 incl. 19 % MwSt.
Währung	€