DHH Trudering

Die Doppelhaushälfte in der Gartenstadtstraße ist ideal für alle die sich selbst und individuell verwirklichen wollen. Es ist gesamt renovierungsbedürftig - bietet aber viel Potenzial zum Um- und Ausbauen.
Vom Eingangsbereich in der ersten Etage gelangt man in alle angrenzenden Räume: großes Wohn/Esszimmer ( 31,40 m² ) Küche mit Fenster, Arbeitszimmer und Badezimmer.
In der obersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Badezimmer.
Zugang zum Dachboden ( ausbaufähig )
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Auf dem Grundstück sind eine Garage mit angrenzenden Raum und ein kleines massives Gartenhaus gebaut, welches zur Erweiterung von Grünfläche abgetragen werden könnte.
Gasanschluss in der Straße vorhanden.
Alle Fenster sind neu.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit freundschaftlicher Nachbarschaft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.51 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel, vorallem Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl.
Mit dem Truderinger Wald, ein sehr schönes Naherholungsgebiet, befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet.Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile durchaus urbanes Flair. Das liegt natürlich auch an der Messestadt, die im zum Stadtbezirk gehörenden Riem liegt und international anzieht.
Trudering selbst hat mit seinem Kulturzentrum Trudering eine Veranstaltungsstätte, in der oftmals spannende Events und Ausstellungen stattfinden, von der Vernissage bis zum Konzert, vom Kabarettabend bis zum Workshop.
Des Weiteren wird Tradition im Stadtteil groß geschrieben, denn es gibt hier eine lebendige Vereinsszene.
Gut zu erreichen von Trudering ist auch das Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter nutzbar, denn das Michaelibad vereint Hallen- und Freibad.

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.
Trudering bildet mit Riem den Stadtbezirk 15.

Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€